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新型城镇化大潮初涌 商业地产亟待转型迎接新机遇


本文摘要:机会2013:新型城市化和商业房地产-首届中国商业房地产新趋势论坛现场,纪珂/拍摄新型城市化给各阶层群体带来的大量消费市场需求,给商业房地产发展带来前所未有的发展机会。

机会2013:新型城市化和商业房地产-首届中国商业房地产新趋势论坛现场,纪珂/拍摄新型城市化给各阶层群体带来的大量消费市场需求,给商业房地产发展带来前所未有的发展机会。但是,在上次城市化浪潮中蓬勃发展的商用建筑大量重复建设,供给不足的风险也越来越突出。那么,在新型城镇化的前进过程中,商业房地产面临着什么样的市场机会呢?新城环境下发展商业地产的渠道如何?7月4日下午,中国房地产协会商业房地产专业委员会和房地产新闻门户房地产中国网主办的机会2013:新型城市化和商业房地产-首届中国商业房地产新趋势论坛在北京凯晨世贸中心举行。

论坛上,来自国家发展改革委城市和小镇改革发展中心的领导人、中国房地产业协会的领导人、商业房地产开发领域的老总们进行了深入探讨。大家完全一致地指出,为了实现新的城市化机会,应对电器商品的冲击,传统商业房地产的发展模式和结构布局需要改变,变革成为商业房地产未来生存和发展的必然选择,获得特色商业体验,重视商业建筑空间的生态和环境保护成为必然趋势。

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中国商务房地产品牌红名单同时被评为论坛当天,为业界建立了可自学混合的商务办公建筑开发领域的基准企业和项目。(专题:2013中国新型城市化和商业房地产新机遇论坛国史)传统商业房地产开发模式风险突出,在过去的城市化前进过程中,各地不谈当地经济发展阶段,坚决提高当地经济发展水平,以新城市新区为突破口,大规模商业房地产和综合体建设现象,商业房地产开发不存在大量复印效果,城市间招商引资越来越激烈,商业房地产、城市综合体面临不足风险。国家发展改革委员会城市和小镇改革发展中心副主任乔润令在主题演说中认为,城市化沿袭旧道路可能面临更大的风险,因此必须回顾新的城市化道路,成为中国经济下一步发展的动力。

应对,中房协商业房地产专业委员会主任委员、北京国华房地产董事长房超也深深感动:我们认识到的许多商业房地产项目开发周期短,基本上剽窃、复印、雷同,没有很好地研究地区消费结构和未来发展趋势,反复建设,商业房地产作为房地产开发,不仅不能充分发挥商业房地产的价值,还浪费了土地、水电等资源。之后实现传统意义的商业房地产,风险和浪费更大,将来的商业房地产开发必须立即调整结构,改变观念。商业房地产不好是对社会资源的巨大浪费。例如,一个体积为5万平方米的百货公司一年的水费、电费等必要的能源消费最多必须投入3000万元。

效率低的话,不仅开发者不赚钱,还浪费资金,浪费能源,社会利益和经济利益都不好。房间绝对不是担心的应对。与此同时,在商业房地产开发中盲目执着高端定位的想法也受到谴责。中国不需要那么多高级商业房地产综合体,城市化的本质是农民进入城市,如何减少进入城市的门槛是最重要的问题,在新型城市化的前进过程中,我们必须为广大农民集团进入城市创业、低收入、消费市场需求服务的中低级综合体。

另外,新型城镇化也是一个双向流动的过程,不仅包括农民进城,还包括城市人口对郊外化生活的市场需求。目前,中国的国情是消费者已经高度分化,呈现出多样化的特征,我们不能用一种模式做一切,京沪的标准不是全国的标准。乔润令副主任在发言中特别强调。


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