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新利18登陆-九龙仓降价潮内幕曝光


本文摘要:【房地产中国网独家报道】香港资产家企业鳄鱼九龙仓(00004.HK)在这次降价潮中被推向风口浪尖。

【房地产中国网独家报道】香港资产家企业鳄鱼九龙仓(00004.HK)在这次降价潮中被推向风口浪尖。继常州、杭州之后,必须出征降价潮的九龙仓,最近挥舞戈西进,在成都首次出演降价促销大戏,但被老业主包围。仅仅一个月,这家老牌香港资产家企业为什么经常降价?迄今为止,九龙仓副主席吴天海在业绩发表会上公开发表了反应,今年在内地的战略是走路量,随行上市,期待着竭尽全力完成230亿元的销售目标。此外,九龙仓降价的背后隐藏着什么?4月11日,九龙仓副主席周安桥在上海编制降价理由和内地发展棋局。

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九龙仓副主席周安桥降价内幕住宅企业涨价的原因相同,但降价各有隐情。年初,开发人员为了慢慢回收资金而进行广告宣传,开发人员为了早日去化而降价,开发人员因为价无市而受益。那么,港资大潮中兴起的九龙仓,这次先行在内地引发降价旋风的内幕到底是什么?先动手变强!周安桥说介绍,比背叛一周早,比背叛一个月早,比竞争对手早一个月有效。因此,今年3月,开发人员在常州进行价格竞争时,嗅觉敏感的九龙仓位居前,常州九龙仓年与以前6300元/平方米的价格相比,发售了4800元/平方米的特价室,立即引起杨家主的维权,破坏了这座大楼。

周安桥应对常州项目类似尾盘,根据户型、方向等发售特价住宅。当然,在降价之前,我们没有和地方政府说话。

碰巧大楼被包围后,我们和有关领导见面,回答不依法处理维权,不必担心长期广告宣传不道德,但不想降价。常州小卖店被抛弃事件的馀波不平,九龙仓又以杭州项目的低价进入市场。周安桥诚实,君玺项目低价进入市场,这是企业常用的低开高回头战略,有些地方的项目散户时,赤字也要考虑销售,这个项目当时的价格有损失。

战线越宽,常州、杭州广告宣传大戏还没结束,九龙仓又挥戈西进,成都再次降价。据周安桥介绍,九龙仓旗下有50多个项目,价格调整显着的只有2~3个,有些项目只发售几个特价房间,项目经理有权实现这个要求。随行上市,几个城市的广告宣传后,九龙仓也进入了很多金银。

周安桥透露,今年两个月,与所定目标还有一定差距,但前三个月已完成预期销售目标。第一季度已经完成了40亿元的销售额,完成了全年的销售目标,我们没有自信。周安桥说:我们不会随时注意市场的变化,也不会立即发售符合市场变化的销售战略。但是,整个市场都在发生变化。

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一个是全国简化的政策发售的地方政府有可能发售适当的开放政策。业内分析师认为,九龙仓经常降价,主要是其布局的城市在供应量小的城市,项目运营周期也长。周安桥也坦言,实质上,从表面上看,经济发展良好的城市预测房价不会下跌,但在一些地区,这种结果并不常见。

个别供应不足的城市主要是由于几年前的土地供应量大,房屋供应量达到了需求量。除了降价之外,周安桥透露,九龙仓旗下的一部分项目也控制着销售节奏,这两个月开发人员平静下来。因为预计地方政府的政策不会断裂。但是,业界担心的是,出租车开放,不一定有人买房子,万科副社长毛大庆也有这样的意见,周安桥说,放松出租车不一定有人买房子,更可怕。

现在银根放宽了,研究开发企业的库存很高,考虑到风险的减少,大家都去库存,一部分地区的房价上涨的空间也很少。


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